- Inversiones, Vivienda
- Juliana Jiménez
Invertir en bienes raíces es una gran opción debido a la alta valorización de la finca raíz en el país. Según el último índice de Valoración Predial del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) el valor de un inmueble aumenta cerca del 4% cada año.
En Expertos del ahorro te explicamos 6 formas de invertir en bienes raíces en Colombia con poco dinero, para que tomes decisiones con seguridad y obtengas buena rentabilidad con los ahorros que tienes.
En este artículo sobre cómo invertir en bienes raíces en Colombia encontrarás:
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1. ¿Qué es invertir en bienes raíces?
Invertir en bienes raíces es poner un capital en el mercado inmobiliario con el objetivo de tener ganancias a futuro.
Depositar tu capital en finca raíz es un negocio que genera buenas ganancias y al que cada vez es más fácil acceder. Sin embargo, hay quienes consideran que invertir en el mercado inmobiliario es muy costoso y esto no es del todo cierto.
Hay distintas formas de invertir en bienes raíces, como comprar y vender casas, arrendar apartamentos o adquirir acciones en fideicomisos. A continuación te explicamos las mejores formas de hacerlo sin mucho dinero.
6 formas de invertir en bienes raíces con poco dinero
Si estás pensando en invertir en bienes raíces seguramente hayas pensado en comprar un apartamento a bajo precio, remodelarlo y luego venderlo por un valor mayor, o en comprar vivienda para arrendar.
Estas son la formas más populares de inversión en el mercado inmobiliario, sin embargo hay otras maneras en las que puedes invertir en bienes raíces en Colombia, que pueden ser más fáciles, económicas y rentables.
1. Fideicomisos inmobiliarios
Los fideicomisos inmobiliarios son un buen ejemplo de cómo invertir en bienes raíces en Colombia con poco dinero. Es un negocio en el que sabes exactamente los proyectos en los que estás invirtiendo y puedes incluso tener incluso poder de decisión sobre las particularidades de cada uno.
Así funcionan las participaciones fiduciarias o fideicomisos inmobiliarios:
- 1. Transfieres una suma de dinero a una compañía fiduciaria que tenga a su cargo un conjunto de propiedades, como hoteles, locales comerciales o unidades residenciales que estén en un fideicomiso.
- 2. La compañía fiduciaria construye las propiedades y administra sus recursos.
- 3. Las ganancias obtenidas son repartidas entre todos los inversionistas.
Ventajas de los fideicomisos inmobiliarios:
- En este tipo de inversión el propietario no serás tú ni los otros inversionistas, sino la compañía fiduciaria, por lo tanto te olvidas de deberes legales y gastos administrativos.
- La rentabilidad la recibes a corto plazo y es constante.
- Es una buena forma de inversión en bienes raíces cuando no tienes mucho capital.
2. Comprar casas en remate para venderlas
Un remate inmobiliario es el proceso jurídico en el que se ordena la subasta de la vivienda debido a que su anterior propietario incumplió con los pagos del crédito hipotecario.
Los beneficios económicos son sin duda los que más llaman la atención, pues puedes conseguir una casa o apartamento hasta un 40% más económica que el valor real. Podrías comprar vivienda familiar e incluso hacerlo como inversión.
El otro beneficio (si tienes la capacidad financiera para hacerlo), es la rapidez con que puedes obtener tu nueva vivienda, ya que, como el objetivo es recuperar el dinero que el anterior propietario debe y los precios son tan económicos, las personas interesadas son varias y los procesos suelen ser muy rápidos.
Ten en cuenta la velocidad de los trámites y la urgencia con que el banco requiere el dinero, porque si quieres participar, deberás tener total disponibilidad del dinero casi de manera inmediata y de contado.
¿Cómo se participa en un remate?
- Para entrar en uno de estos remates se debe consignar a órdenes del juzgado el valor correspondiente al 40 % del avalúo del producto que se va a subastar para poder participar.
- Este deposito se efectúa directa y únicamente en las oficinas del Banco Agrario de Colombia sección de Depósitos Judiciales. No es una cuenta corriente, ni de ahorros, tampoco se realizan en otros bancos.
- Con el comprobante del valor consignado a ordenes del Juzgado, podrás participar y hacer oferta en la subasta.
- El día de la subasta, se presentarán todos los aspirantes, se les pedirá sus ofertas y finalmente se entregará el bien al mejor postor.
- El remate del inmueble se realiza generalmente por el 70% del avalúo, que es el valor base o mínimo sobre el que puedes ofertar.
- El ganador deberá pagar dentro de los cinco días siguientes el valor total del inmueble, a órdenes del juzgado, descontando lo que ya consignó y pagando los impuestos que correspondan.
- A los demás participantes se les devuelve el dinero consignado por su participación.
En Expertos del ahorro te brindamos todos los detalles para que estés muy bien informado si estás interesado en comprar una casa en remate. Te invitamos a leer nuestra guía completa aquí
3. Crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es una inversión colectiva en la que varias personas invierten en un proyecto inmobiliario, a través de una plataforma digital, y obtienen ganancias periódicas por esta, sin ser los dueños del proyecto.
¿Cómo invertir en un crowdfunding inmobiliario?
Entre las ventajas de invertir en un crowdfunding inmobiliario está que no necesitas ser experto en bienes raíces, puedes invertir por internet y con poco dinero.
Cada plataforma de crowdfunding y compañía tienen diferentes requisitos para invertir.
A continuación te damos algunos tips para elegir la mejor opción para ti.
- Escoge una plataforma confiable: Por el momento las únicas plataformas para hacer crowdfunding inmobiliario, autorizadas por la Superintendencia Financiera en Colombia, son a2censo e Inverti.
- Conoce el monto mínimo de inversión, la rentabilidad y los pagos: Investiga desde cuánto dinero puedes invertir, cuál es el porcentaje de ganancias que te dará y los plazos de pago. Algunos crowdfunding inmobiliarios te pagarán a cuotas y otros te darán toda la ganancia una vez acabe el proyecto.
- Lee los términos y condiciones: Al ser una manera tan nueva de invertir en bienes inmuebles aún falta mucho por descifrar. Por eso, lee minuciosamente la letra pequeña para que tengas claro en qué vas a invertir y cuáles serán las condiciones de dicha inversión.
Si estás pensando invertir en un crowdfunding inmobiliario te aconsejamos que solo deposites tu dinero en proyectos o empresas reconocidas, ya que la confianza es un aspecto muy importante al momento de invertir en bienes raíces.
Un ejemplo de este tipo de inversión fue la realizada por la Proptech Habi, que logró un recaudo de $3.000 millones en la campaña más grande de la plataforma colaborativa de la Bolsa de Valores de Colombia, A2censo.
El total de la campaña fue de $3.000 millones, suma considerablemente mayor a la primera, que fue de $400 millones y que se cerró en 77 minutos. Esta campaña es la más grande que se ha hecho por medio de A2censo. Esta contó con la participación de 1.421 inversionistas, con un promedio de $2 millones por persona y cerca de 50%, invirtieron menos de $500.000 .
4. Fondos de inversión inmobiliaria
Los fondos de inversión inmobiliaria son agrupaciones que compran y administran bienes inmuebles.
Por eso, cuando inviertes tu dinero en un fondo de este tipo estás depositando capital sobre activos inmuebles como lo son conjuntos de casas, bodegas y locales comerciales que están destinados a arrendarse. Con el cobro de los arriendos se te pagará tu inversión.
La diferencia con un fideicomiso inmobiliario es que en un fondo estás invirtiendo tu dinero en un grupo de bienes sobre los que no tienes poder de decisión o a veces no conoces todos sus detalles.
Ventajas de los fondos de inversión inmobiliaria:
- En Colombia la rentabilidad de los fondos de inversión inmobiliaria supera el 7%.
- Los fondos tienen un amplio portafolio de productos y el riesgo al invertir en ellos es poco, pese a las bajas que pueda presentar el mercado inmobiliario.
5. Invertir comprando casa para arrendar
Uno de los mejores ejemplos sobre cómo invertir en bienes raíces con poco dinero es arrendar debido a que es un negocio seguro. En algunos casos, para poner en arriendo un inmueble propio o subarrendar la propiedad de otra persona, no necesitas tener dinero y las ganancias son significativas.
Entre las ventajas que tendrás es que ese patrimonio se pagará solo con el dinero del arriendo.
Con el Semillero de Propietarios, un programa del Ministerio de Vivienda, es posible comprar una vivienda VIS y obtener ganancias por su arriendo desde el primer mes.
Estas son las ventajas del Semillero de Propietarios:
- Es una inversión segura porque convertirás tu vivienda VIS en un activo, ya que te generará ingresos mes a mes.
- El Ministerio de vivienda te paga una parte del arriendo, a través de un subsidio de arriendo que le dará a tu inquilino.
6. Comprar vivienda sobre planos
Otro beneficio de comprar un apartamento sobre planos es que puedes acceder a subsidios que otorga el gobierno para la compra de nuevos proyectos inmobiliarios, lo que te ahorrará dinero al comprar y te dará mayores ganancias cuando decidas vender.
Si bien es muy rentable comprar sobre planos para luego vender, las ganancias no las obtendrás de inmediato, ya que tienes que esperar a la finalización de la obra. Si decides adquirir un apartamento nuevo mediante un subsidio lee bien las condiciones porque algunos tienen cláusulas de permanencia por algún tiempo.
Juliana Jiménez
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Juliana Jiménez – Escritor principal – Pensiones e Hipotecas 
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