- Crédito Hipotecario, Vivienda
- Juliana Jiménez
La tarea de vender vivienda a veces puede parecer incluso más complicada que el proceso de haberla comprado. Sabemos que es difícil dejar el hogar en el que has vivido por tanto tiempo, pero son varios los aspectos que debes tomar en cuenta, como el avlaúo inmobiliario, y no puedes caer en el error de ser muy sentimental a la hora de hacerlo.
Por eso, en Expertos del ahorro te explicamos toda la información esencial y la importancia de estos procesos, para que vender vivienda sea un éxito y no un dolor de cabeza.
En este artículo sobre la importancia del avalúo inmobiliario encontrarás:
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1. ¿Qué es el avalúo?
Un avalúo es un procedimiento regulado legalmente por el cual se determina el valor comercial de un bien, es decir, ya están establecidos algunos métodos para que puedas conocer el valor de tu vivienda antes de venderla en el mercado.
El avalúo es una estimación en dinero que se obtiene después de que un profesional certificado haga los respectivos estudios.
De esta manera, tendrás una cotización de referencia que facilitará el proceso de venta, y así evitarás asignarle a tu casa un precio que esté muy por arriba del valor real y dificulte su venta rápida, o muy por debajo y termines perdiendo dinero.
2. ¿Cuál es la importancia de un avalúo?
Si te pones del otro lado del asunto, cuando vas a comprar un bien, en especial una vivienda, quieres aasegurarte de que estás pagando exactamente lo que vale. No querrás meses después descubrir que perdiste tu dinero o lo invertiste de manera inaduada porque finalmente no resultó ser lo que esperabas
Además, cuando no tienes un avalúo que verifique el valor por el que estás vendiendo tu propiedad, podrías tener varias consecuencias como:
- La pérdida de buenos negocios que no aceptarán comprar sin estar seguros del precio real.
- Si le has puesto un precio demasiado alto, te demorarás mucho más tiempo en vender tu vivienda.
- La pérdida de dinero, en el caso de que vendas por debajo del precio adecuado. Además, cuando no hay un avalúo al momento de la venta, se suelen dejar por fuera muchos detalles importantes.
- La desconfianza y el temor que se presenta tiempo después cuando vayas a realizar de nuevo un negocio .
3. ¿Qué se evalúa y cómo se hace?
El precio de un bien inmueble se fija teniendo en cuenta diferentes aspectos como:
- La construcción y los años de construido.
- El costo de la tierra o del m2 en la zona
- La ubicación
- El estrato
- Los materiales con los que fue construido
- Área
- Piso en el que queda
- Número de baños
- Número de parqueaderos
- Número de líneas telefónicas
- Precio de arriendo
4. Tipos de avalúos
Avalúo comercial
- Los bancos solicitan este tipo de avalúo si vas a hipotecar tu casa, ya que la entidad debe conocer el precio real del inmueble.
Por otro lado, el precio que fijas para la venta tú mismo y es susceptible de negociación, e le conoce como precio nominal.
Avalúo catastral
Esta es la forma que tiene el Estado para determinar el valor del impuesto predial. Es el resultado de un censo inmobiliario y es realizado por las alcaldías, revisando las características físicas de los inmuebles.
Este avalúo es la base para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz.
- Este tipo de avalúo es reglamentado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, que además se encarga de los planes de ordenamiento territorial (POT)para desarrollar la infraestructura de cada ciudad.
Éste trámite es valorado por la entidad Catastro de las alcaldías locales y es de carácter obligatorio para cualquier tipo de proceso de compraventa de bienes.
5. Ventajas de realizar un avalúo
- Será realizado por profesionales en el área y según el tipo de avalúo especializado que necesites.
- Tendrás una estimación precisa y detallada del valor justo de tu vivienda.
- Es un documento personal y totalmente confidencial, por la que se garantiza la exclusividad.
6. ¿Cuánto cobra un perito por un avalúo?
El costo del avalúo depende del valor comercial determinado por el perito y puede variar dependiendo del avaluador
Por lo general, la tarifa mínima suele ser de 300 mil pesos por un inmueble cuyo valor comercial es de 100 millones de pesos. Si el costo del inmueble es mayor, se le suma a los 300 mil pesos el 1 por mil y si la vivienda queda fuera del área metropolitana, tiene un recargo entre el 1.5 y 2 por ciento.
Juliana Jiménez
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¿Cuál es la importancia de un avalúo al momento de vender vivienda?
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Juliana Jiménez – Escritor principal – Pensiones e Hipotecas 
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